周日下午，我特意跑了一趟天河商圈，实地看看白鹅潭万象城开业之后，正佳和天环是不是真的受到了冲击。 逛了整整三个小时，跑完正佳、天环、时尚天河，最后得出的结论，可能会打破很多人的刻板印象：白鹅潭万象城开业之后，正佳和天环并没有受到明显冲击，二者人气依旧旺盛，天河商圈整体客流也没有被万象城抢夺。 先说正佳。 我刚走到门口，就看到奶茶店排着长队，游乐场里传来尖叫声，海洋馆里满是笑声。完全没有想象中的冷清，人来人往，热热闹闹。 正佳是2021年就开业的老牌项目，总体量达到42万平。它不只是一个购物商圈，还配有4A级景区级别的海洋馆、雨林植物园。业态齐全，遛娃不用转场，体验远超普通购物中心。 位置就在天河核心区，地铁1号线、3号线直达，从番禺、花都过来都很方便。朋友约饭、家庭遛弯，首选基本盘非常稳定。 天环的情况和正佳类似，虽然走的是轻奢路线，和万象城路线相近，但人气完全没有垮掉。几家网红咖啡厅门口依旧排着小长队，潮男潮女拎着购物袋慢悠悠逛街，氛围感十足。 它的问题在于体量偏小，可玩的、可拓展的玩法不多，只能靠网红店和独家款维持客流，招商压力会比较大。但从眼前来看，生意依旧不错。 负一层的时尚天河已经彻底转型为二次元主题商圈。动漫周边店聚集着穿cos服的学生，打卡点前年轻人扎堆拍照。它现在的赛道和万象城、正佳完全不一样，对手是动漫星城和帝王广场，而不是万象城。 我的总体感受是：白鹅潭万象城开业，并没有抢夺天河商圈的客流，反而激活了西边佛山南海、广州芳村的消费群体。 以前大家去天河逛街，往返折腾半天。现在在家门口有了高品质商圈，年轻人周末愿意来，家庭消费也有了新去处。 广州的消费人口基数太大，多个商圈分流承载完全没问题，不存在谁挤压谁的情况。 说白了，商场只要自己做得有特色、有优势，就不会冷清。不管是业态全、路线精准还是赛道选对了，都能留住人。 那些真正冷清的商场，都是自己没做好，要么业态匮乏，要么停车贵、交通绕，和隔壁的商圈没有关系。 你最近常逛天河的哪个商场？评论区聊聊。 特别